Problem koji se ne vidi s ceste
Do parcele se godinama dolazilo preko susjedova dvorišta i nitko nije pitao ništa. Onda se mijenja vlasnik, ili se traži dozvola za gradnju — i ispada da pravno pristupa nema. Za građevinsku dozvolu čestica mora imati osiguran pristup na javnu prometnu površinu.
Tri načina do pristupa
- Ugovorna služnost puta — sporazum sa susjedom, ovjeren i upisan u zemljišnu knjigu; najbrže i najjeftinije rješenje.
- Kupnja ili zamjena pojasa zemljišta — trajno rješenje, često uz parcelaciju kojom se pojas odvaja.
- Sudsko osnivanje nužnog prolaza — kad dogovora nema; sud odlučuje uz naknadu susjedu.
Gdje je tu geodet
Svaki od tri puta traži precizno definiranu trasu: snimamo postojeći put, izrađujemo skicu ili parcelacijski elaborat za upis služnosti odnosno odvajanje pojasa, i dajemo podlogu za ugovor ili sudski postupak. Bez točne trase na planu, upis ne prolazi.
Savjet prije kupnje
Pristup provjerite prije kapare — u zemljišnoj knjizi (upisana služnost) i u naravi. Uvijek se tuda prolazilo nije pravo, nego dobra volja koja traje do prve promjene vlasnika.
Povezana usluga
Iskolčenja i geodetski snimci →