Sei verifiche prima della firma
- Proprietà e gravami — l'estratto tavolare: il venditore è davvero (unico) proprietario? Ci sono ipoteche, servitù, annotazioni di lite?
- Catasto e libro fondiario — numero di particella, superficie e forma coincidono nei due registri? Le discordanze si risolvono, ma prima dell'acquisto.
- Confini sul terreno — la recinzione corrisponde al confine reale? Materializzare i confini prima di comprare costa meno di una lite dopo.
- Destinazione nel piano territoriale — edificabile, agricolo o misto? Da questo dipende se e cosa potete costruire.
- Accesso — la particella raggiunge una strada pubblica o dipende dalla buona volontà del vicino?
- Reti — dove sono gli allacci più vicini di luce, acqua e fognatura, e linee altrui attraversano la particella?
Perché non fidarsi dell'istinto
La maggior parte dei problemi non si vede a occhio nudo: una particella può sembrare perfetta ed essere senza accesso, con 300 m² di scostamento o in un corridoio di elettrodotto. Tutto ciò si verifica nei registri ufficiali — in fretta e con i documenti in mano.
Pacchetto di verifica pre-acquisto
Per gli acquirenti eseguiamo una verifica completa con relazione scritta: registri, piano territoriale, confini e accesso. Il prezzo è fisso e noto in anticipo — e nelle trattative l'investimento di norma si ripaga più volte.
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