Rilievi catastali e registrazione
L'elaborato catastale è il documento ufficiale con cui le modifiche a terreni ed edifici vengono registrate nel catasto e nel libro fondiario croato. Dal 1° febbraio 2026 gli elaborati si redigono secondo un nuovo regolamento, in forma completamente digitale. Che si tratti di frazionamento, accatastamento di una casa o sistemazione di un confine — redigiamo l'elaborato, seguiamo la procedura e vi spieghiamo in anticipo cosa ci si aspetta da chi.
Il nuovo regolamento dal 2026
Il regolamento sugli elaborati geodetici (Gazzetta Ufficiale 7/2026), in vigore dal 1° febbraio 2026, ha standardizzato i tipi di elaborato con sigle uniformi (GE1a–GE28) e ne ha reso completamente digitali la redazione e la presentazione. Per voi come committenti significa revisione e conferma più rapide al catasto — per noi l'obbligo di redigere l'elaborato secondo le specifiche tecniche dell'Amministrazione geodetica statale fin dal primo giorno.
Tipi di elaborato più comuni e requisiti
Il tipo di elaborato dipende dall'obiettivo — e ciascuno ha requisiti che verifichiamo prima del rilievo:
| Tipo di elaborato | Quando serve | Requisito principale |
|---|---|---|
| Frazionamento o fusione di particelle | vendita di parte del terreno, divisione patrimoniale, formazione di un lotto edificabile | conformità al piano territoriale o a un permesso di costruire |
| Frazionamento di terreni agricoli | divisione di terreni fuori dalla zona edificabile | nuove particelle di norma non inferiori a 1 ha (con eccezioni di legge) |
| Accatastamento di un edificio | registrazione di una casa o edificio nel catasto e nel libro fondiario | prova di legalità (vedi tabella sotto) |
| Registrazione della posizione reale della particella | i confini sulla mappa catastale non corrispondono alla realtà | sopralluogo con vicini regolarmente convocati |
| Determinazione e materializzazione dei confini | confine incerto o conteso | convocazione dei vicini almeno 8 giorni prima del sopralluogo |
| Attuazione di un atto edilizio | formazione della particella secondo il permesso di localizzazione o di costruire | atto edilizio definitivo |
Frazionamento di terreni agricoli — cosa (non) è possibile
Per i terreni fuori dalla zona edificabile valgono le regole speciali della legge sui terreni agricoli (articolo 83) — il frazionamento è possibile, ma con limiti chiari:
- Le nuove particelle catastali non possono essere inferiori a 1 ha (10.000 m²) — dividere terreni agricoli in particelle più piccole di norma non è consentito.
- Eccezioni di legge: divisione per successione ereditaria e divisione per la costruzione di infrastrutture.
- All'elaborato va allegato un certificato che la particella si trova fuori dalla zona edificabile — lo procuriamo noi.
- Prima dell'ordine verifichiamo gratuitamente se la divisione della vostra particella è fattibile — così non pagate mai un elaborato che il catasto non può confermare.
Accatastamento degli edifici — la prova di legalità
Per registrare un edificio, all'elaborato va allegata la prova che l'edificio è legale. A seconda dell'età e della storia edilizia, è uno dei seguenti documenti:
| Documento | Per quali edifici | Rilasciato da |
|---|---|---|
| Permesso di agibilità | edifici costruiti con permesso di costruire | ufficio edilizia |
| Decisione di legalizzazione | edifici legalizzati | amministrazione, nella procedura di legalizzazione |
| Certificato sull'epoca di costruzione | edifici costruiti prima del 15 febbraio 1968 | ufficio catastale dai propri registri, ovvero autorità amministrativa in base a un rilievo dello stato di fatto |
La procedura di accatastamento
- 1Verifica dei documenti — accertiamo quale prova di legalità possedete o si può ottenere; per le case vecchie è spesso il certificato ante 1968.
- 2Rilievo sul campo — rileviamo l'edificio e lo stato reale della particella.
- 3Redazione dell'elaborato — in digitale, secondo il nuovo regolamento e le specifiche tecniche.
- 4Revisione e conferma — presentiamo l'elaborato all'ufficio catastale e risolviamo eventuali osservazioni.
- 5Attuazione — la modifica viene registrata nel catasto e trasmessa al libro fondiario; la vostra particella diventa particella con edificio.
Frazionamento, unità immobiliari e basi per la progettazione
Oltre all'accatastamento redigiamo elaborati di frazionamento (divisione, fusione e formazione di lotti edificabili — con verifica preliminare del piano territoriale), la divisione in unità immobiliari e basi geodetiche certificate pronte per il vostro progettista.
Chi fa cosa nella procedura
Voi come committenti
- Fornite i dati principali della particella e i documenti in vostro possesso — permessi, decisioni, vecchi progetti.
- Al rilievo sul campo è utile che voi o una persona delegata mostriate i confini d'uso, soprattutto nelle procedure sui confini.
- Firmate le relazioni e le domande che prepariamo; le tasse catastali si pagano secondo la fattura dell'ufficio.
I vicini
- Nelle procedure sui confini ricevono una convocazione scritta almeno 8 giorni prima del sopralluogo.
- Al sopralluogo devono indicare i confini delle proprie particelle e firmano il verbale dei confini.
- L'assenza di un vicino regolarmente convocato non ferma la procedura — si usano i confini indicati dai presenti.
Geoprostor
- Procuriamo i dati catastali e del libro fondiario e inviamo le convocazioni ai vicini.
- Eseguiamo il rilievo, materializziamo i punti di confine con segni permanenti e redigiamo i verbali prescritti.
- Redigiamo l'elaborato in digitale, lo presentiamo al catasto e seguiamo revisione, conferma e attuazione.
Domande frequenti
Quando serve un elaborato di frazionamento?
Ogni volta che cambiano i confini della particella: vendita di parte del terreno, divisione patrimoniale, fusione di particelle o formazione di un lotto edificabile secondo il piano territoriale o il permesso di costruire.
Devo essere presente al rilievo sul campo?
Non è obbligatorio, ma è utile — soprattutto quando vanno indicati i confini d'uso. Se non potete venire, può farlo un familiare o un delegato; il resto lo concordiamo per telefono.
Come si registra una vecchia casa senza alcun permesso?
Se è stata costruita prima del 15 febbraio 1968, la legalità si dimostra con il certificato sull'epoca di costruzione, dai registri catastali o in base a un rilievo dello stato di fatto. Per gli edifici più recenti senza permesso la strada è la legalizzazione — che pure seguiamo noi.
Quanto dura la procedura?
Rilievo ed elaborato richiedono di norma fino a due settimane, secondo la complessità. Poi l'ufficio catastale rivede e conferma l'elaborato — di solito alcune settimane in più, secondo il carico di lavoro.
Quali documenti devo fornire?
Di norma solo i dati principali della particella (numero e comune catastale) e un documento d'identità. Estratti catastali e del libro fondiario e le altre basi li procuriamo noi nell'ambito del servizio.
Posso dividere un terreno agricolo in particelle più piccole?
Fuori dalla zona edificabile di norma non sotto 1 ha — lo vieta espressamente la legge sui terreni agricoli. Le eccezioni sono la divisione ereditaria e la costruzione di infrastrutture. Inviateci il numero di particella e verifichiamo gratuitamente cosa è fattibile.
Quanto costa un elaborato catastale?
Il prezzo dipende dal tipo di elaborato, dalle dimensioni e dal numero di particelle e dalla qualità dei dati catastali della zona. Inviateci numero di particella e comune — il preventivo a prezzo fisso è gratuito.
Vi serve questo servizio?
Inviate una richiesta con i dati principali del terreno o del progetto — il preventivo è gratuito e rispondiamo rapidamente.