Lo stato tipico del patrimonio ereditato
La casa costruita dal nonno spesso non è mai stata registrata; il prato si usa da decenni diversamente da ciò che dice il catasto; i confini li conosce solo il vicino. La decisione ereditaria trasferisce la proprietà ma non risolve nulla di tutto ciò.
L'ordine che fa risparmiare
- 1Verifica dello stato — cosa mostrano catasto e libro fondiario e cosa esiste davvero sul terreno.
- 2Iscrizione dell'eredità nel libro fondiario secondo la decisione ereditaria.
- 3Registrazione degli edifici non accatastati (per quelli ante 1968 basta il certificato sull'epoca di costruzione).
- 4Se il patrimonio si divide tra gli eredi — frazionamento; per successione il terreno agricolo può dividersi anche sotto 1 ha.
- 5Materializzazione dei confini dove le linee sono incerte, finché i testimoni dei vecchi accordi esistono ancora.
Perché non rimandare
A ogni generazione i comproprietari aumentano e l'accordo diventa più difficile. Sistemare le carte costa meno subito dopo l'eredità — quando gli eredi sono pochi e tutti d'accordo.
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