Libro fondiario e catasto
Un immobile esiste giuridicamente solo quando è regolarmente registrato — e negli immobili croati più datati catasto e libro fondiario spesso non concordano né tra loro né con la realtà. Sistemiamo le registrazioni da cima a fondo: dall'elaborato geodetico all'attuazione in entrambi i registri. Assistiamo regolarmente proprietari e acquirenti stranieri.
Allineamento di catasto e libro fondiario
Numeri di particella diversi, superfici che non coincidono, edifici assenti dai registri — le discrepanze ereditate tra catasto e libro fondiario emergono di solito nel momento peggiore: durante una vendita, un mutuo o una successione. Analizziamo entrambi i registri, individuiamo le discordanze e conduciamo la procedura che allinea i dati allo stato reale sul terreno.
Registrazione di case e altri edifici
Registriamo una casa, un ampliamento o un edificio agricolo con un elaborato di accatastamento, insieme ai certificati e alle prove di legalità necessari. Dopo l'attuazione nel catasto, l'iscrizione passa anche al libro fondiario — solo allora una banca accetta l'immobile come garanzia e un acquirente può comprare in sicurezza.
Correzioni di confini e superfici
Quando confini o superfici registrati non corrispondono allo stato reale, conduciamo le procedure di correzione: dagli elaborati che registrano la vera posizione dei confini alle rettifiche di iscrizioni errate. Il risultato è un registro di cui fidarsi — sulla carta e sul terreno.
Domande frequenti
Perché catasto e libro fondiario differiscono?
I due registri sono stati tenuti separatamente per decenni e le modifiche spesso venivano attuate solo in uno. Negli immobili più vecchi le discrepanze sono la regola, non l'eccezione — e non si risolvono da sole: servono un elaborato geodetico e l'attuazione in entrambi i registri.
Cosa serve per registrare una casa?
Una prova di legalità (permesso di costruire/agibilità, decisione di legalizzazione o il certificato corrispondente) e un elaborato geodetico, che prepariamo noi. Se la prova di legalità manca, prima si risolve la legalizzazione.
Posso vendere un immobile non registrato?
In teoria sì, in pratica con grande difficoltà — acquirenti e banche esigono registrazioni pulite, e un mutuo su un edificio non registrato non è possibile. Sistemare le registrazioni prima della vendita ripaga quasi sempre, con un prezzo migliore e una transazione più rapida.
Quanto tempo ci vuole?
La parte geodetica (l'elaborato) è pronta di norma in due-tre settimane; l'attuazione nel catasto e nel libro fondiario dipende dal carico degli uffici. Seguiamo l'intera procedura e vi informiamo di ogni passo.
Vi serve questo servizio?
Inviate una richiesta con i dati principali del terreno o del progetto — il preventivo è gratuito e rispondiamo rapidamente.