Perché conta il 15 febbraio 1968
Gli edifici realizzati prima di quella data si considerano per legge costruiti con permesso di costruire definitivo. Per registrarli nel catasto e nel libro fondiario non serve la legalizzazione, ma solo la prova dell'età: il certificato sull'epoca di costruzione.
Come si dimostra l'età di un edificio
- Se l'ufficio catastale ha l'edificio nei propri registri (vecchie mappe ed elaborati), rilascia il certificato direttamente dai propri dati.
- Se i registri mancano, il certificato viene rilasciato dall'autorità amministrativa competente in base a un rilievo dello stato di fatto e ad altre prove.
- Come prove integrative servono vecchie fotografie, fatture, dati dei censimenti e documenti simili.
La procedura di registrazione
- 1Verifica dei registri — accertiamo cosa catasto e libro fondiario già contengono su edificio e particella.
- 2Ottenimento del certificato sull'epoca di costruzione — prepariamo i rilievi necessari e la domanda.
- 3Elaborato di accatastamento — rilievo sul campo e redazione dell'elaborato.
- 4Attuazione — iscrizione nel catasto e, d'ufficio, nel libro fondiario.
E se la casa è più recente?
Per gli edifici costruiti dopo il 15 febbraio 1968 senza permesso la strada è la legalizzazione — con la nuova legge del 2026 le domande si presentano senza scadenza. In entrambi i casi verifichiamo prima gratuitamente i registri e proponiamo la via più rapida a una registrazione pulita.
Servizio collegato
Rilievi catastali e registrazione →