Un problema invisibile dalla strada
Per anni si passava dal cortile del vicino e nessuno chiedeva nulla. Poi cambia il proprietario, o serve un permesso di costruire — e legalmente l'accesso non c'è. Per il permesso di costruire la particella deve avere accesso garantito a una superficie viaria pubblica.
Tre vie per l'accesso
- Servitù contrattuale di passaggio — accordo col vicino, autenticato e iscritto nel libro fondiario; la via più rapida ed economica.
- Acquisto o permuta di una striscia di terreno — soluzione permanente, di solito con un frazionamento che separa la striscia.
- Passaggio necessario stabilito dal tribunale — quando l'accordo manca; decide il giudice, con indennizzo al vicino.
Dove entra il topografo
Ognuna delle tre vie richiede un tracciato definito con precisione: rileviamo il percorso esistente, prepariamo lo schizzo o l'elaborato di frazionamento per iscrivere la servitù o separare la striscia, e forniamo la base per il contratto o la causa. Senza tracciato esatto sul piano, l'iscrizione non passa.
Consiglio prima dell'acquisto
Verificate l'accesso prima della caparra — nel libro fondiario (servitù iscritta) e sul posto. Si è sempre passati di qui non è un diritto, ma buona volontà che dura fino al primo cambio di proprietario.
Servizio collegato
Tracciamenti e rilievi dello stato di fatto →