Tracciamenti e rilievi dello stato di fatto
Il tracciamento trasferisce un edificio progettato o un confine catastale dalla carta al terreno con precisione centimetrica. Prima dell'inizio dei lavori è un obbligo di legge, e per i confini la procedura è rigorosamente disciplinata — con convocazioni ai vicini e un verbale firmato. Di seguito come funziona in pratica e cosa ci si aspetta da chi.
Tracciamento dell'edificio prima dei lavori
Prima dell'inizio dei lavori tracciamo la posizione del futuro edificio secondo il progetto principale e redigiamo la relazione di tracciamento che l'investitore deve tenere in cantiere. Oltre alla posizione planimetrica, trasferiamo sul terreno anche i capisaldi altimetrici (quota zero) e, se serve, montiamo le modine per l'impresa.
Materializzazione dei confini passo dopo passo
- 1Acquisizione dei dati — preleviamo dal catasto i dati di misura delle particelle e gli elaborati precedenti della zona.
- 2Convocazione dei vicini — i titolari di diritti sulle particelle adiacenti ricevono una convocazione scritta almeno 8 giorni prima del sopralluogo, con l'avviso dell'obbligo di indicare i propri confini.
- 3Sopralluogo — i presenti indicano i confini; noi ripristiniamo i punti di confine dai dati catastali e li materializziamo con segni permanenti visibili.
- 4Verbale dei confini — redatto sul posto e firmato dall'ingegnere abilitato e da tutti i presenti.
- 5Elaborato e attuazione — se lo scopo è la registrazione catastale, redigiamo l'elaborato e lo presentiamo per revisione, conferma e attuazione.
Se un vicino non si presenta o non è d'accordo
L'assenza di un vicino regolarmente convocato non ferma la procedura — le norme catastali prevedono espressamente che si usino i confini indicati e materializzati dai presenti. Se i vicini non concordano sull'andamento del confine, si tratta di una controversia di confine decisa dal tribunale: il nostro rilievo e il verbale servono allora da base tecnica, in collaborazione con il vostro avvocato dove serve.
Rilievi dello stato di fatto e topografici
Rileviamo lo stato di fatto di terreni e fabbricati — quote, confini, reti, accessi — e produciamo planimetrie per progettazione, legalizzazione, procedimenti giudiziari o pianificazione interna. A seconda del sito e della precisione richiesta combiniamo stazione totale, GNSS e rilievo aereo.
Chi fa cosa nella procedura
Voi come committenti
- Fornite i dati principali della particella e i documenti in vostro possesso — permessi, decisioni, vecchi progetti.
- Al rilievo sul campo è utile che voi o una persona delegata mostriate i confini d'uso, soprattutto nelle procedure sui confini.
- Firmate le relazioni e le domande che prepariamo; le tasse catastali si pagano secondo la fattura dell'ufficio.
I vicini
- Nelle procedure sui confini ricevono una convocazione scritta almeno 8 giorni prima del sopralluogo.
- Al sopralluogo devono indicare i confini delle proprie particelle e firmano il verbale dei confini.
- L'assenza di un vicino regolarmente convocato non ferma la procedura — si usano i confini indicati dai presenti.
Geoprostor
- Procuriamo i dati catastali e del libro fondiario e inviamo le convocazioni ai vicini.
- Eseguiamo il rilievo, materializziamo i punti di confine con segni permanenti e redigiamo i verbali prescritti.
- Redigiamo l'elaborato in digitale, lo presentiamo al catasto e seguiamo revisione, conferma e attuazione.
Domande frequenti
Il tracciamento è obbligatorio prima dei lavori?
Sì — prima dell'inizio dei lavori l'investitore deve far eseguire il tracciamento dell'edificio e tenere la relazione in cantiere. Senza di essa la direzione lavori non può confermare che si costruisce nel punto giusto.
Un vicino non è venuto al sopralluogo — la procedura è valida?
Sì. Se il vicino è stato regolarmente convocato (almeno 8 giorni prima) e non si presenta, la procedura prosegue con i confini indicati dai presenti. L'assenza non può bloccare né la materializzazione né l'elaborato.
Un vicino contesta il confine — e allora?
Il disaccordo sull'andamento del confine è una controversia di confine, decisa dal tribunale. Il nostro verbale, le misure e i dati catastali servono lì da base tecnica — entrate nella controversia con argomenti chiari.
Chi sostiene il costo della materializzazione del confine?
Il committente della procedura. I vicini non sono tenuti a partecipare ai costi salvo diverso accordo — nel procedimento giudiziario di regolazione del confine sui costi decide il tribunale.
In quanto tempo potete venire sul posto?
Nella zona di Ozalj, Karlovac e Vojnić i sopralluoghi si fissano di solito entro pochi giorni lavorativi. Per le procedure sui confini calcolate anche il termine di legge di 8 giorni per la convocazione dei vicini.
Quale documento ricevo dopo il tracciamento?
La relazione di tracciamento con i punti tracciati, le coordinate e le quote, certificata dall'ingegnere geodeta abilitato — resta in cantiere e fa parte della documentazione dell'edificio.
Vi serve questo servizio?
Inviate una richiesta con i dati principali del terreno o del progetto — il preventivo è gratuito e rispondiamo rapidamente.