Geodetski elaborati i katastar
Geodetski elaborat službeni je dokument kojim se promjene na zemljištu i objektima provode u katastru i zemljišnim knjigama. Od 1. veljače 2026. elaborati se izrađuju po novom pravilniku, u potpunosti digitalno. Bilo da dijelite parcelu, upisujete kuću ili sređujete među — izrađujemo elaborat, vodimo postupak i objašnjavamo vam unaprijed što se od koga očekuje.
Novi pravilnik od 2026.
Pravilnik o geodetskim elaboratima (NN 7/2026), na snazi od 1. veljače 2026., standardizirao je vrste elaborata kroz jedinstvene oznake (GE1a–GE28) te njihovu digitalnu izradu i predaju kroz sustav digitalnih geodetskih elaborata. Za vas kao naručitelja to znači brži pregled i potvrđivanje u katastru — a za nas obvezu da elaborat od prvog dana bude izrađen prema tehničkim specifikacijama Državne geodetske uprave.
Najčešće vrste elaborata i preduvjeti
Vrsta elaborata ovisi o tome što želite postići — a svaka ima svoje preduvjete koje provjeravamo prije izlaska na teren:
| Vrsta elaborata | Kada vam treba | Glavni preduvjet |
|---|---|---|
| Parcelacija (dioba ili spajanje čestica) | prodaja dijela zemljišta, dioba imovine, formiranje građevne čestice | usklađenost s prostornim planom ili aktom o gradnji |
| Parcelacija poljoprivrednog zemljišta | dioba zemljišta izvan granica građevinskog područja | nove čestice u pravilu ne manje od 1 ha (uz zakonske iznimke) |
| Evidentiranje zgrade | upis kuće ili druge građevine u katastar i zemljišnu knjigu | dokaz zakonitosti gradnje (vidi tablicu niže) |
| Evidentiranje stvarnog položaja čestice | granice na katastarskom planu ne odgovaraju stvarnom stanju | terenski uviđaj uz poziv nositeljima prava na susjednim česticama |
| Utvrđivanje i obilježavanje međa | nejasna ili prijeporna međa | poziv susjedima najmanje 8 dana prije uviđaja |
| Provedba akta o gradnji | formiranje čestice prema lokacijskoj ili građevinskoj dozvoli | pravomoćan akt o gradnji |
Parcelacija poljoprivrednog zemljišta — što je (ne)moguće
Za zemljište izvan granica građevinskog područja vrijede posebna pravila iz Zakona o poljoprivrednom zemljištu (članak 83.) — parcelacija je moguća, ali uz jasna ograničenja:
- Nove katastarske čestice ne smiju biti manje od 1 ha (10.000 m²) — dioba poljoprivrednog zemljišta na manje čestice u pravilu nije dopuštena.
- Zakonske iznimke: dioba na temelju nasljeđivanja te dioba radi izgradnje infrastrukturnih građevina.
- Uz elaborat se prilaže uvjerenje da se čestica nalazi izvan granica građevinskog područja — pribavljamo ga mi.
- Prije narudžbe besplatno provjeravamo je li dioba na vašoj čestici uopće provediva, da ne platite elaborat koji katastar ne može potvrditi.
Evidentiranje građevina — dokaz zakonitosti
Za upis zgrade u katastar i zemljišnu knjigu uz elaborat je potreban i dokaz da je zgrada zakonita. Ovisno o starosti i povijesti gradnje, to je jedan od sljedećih dokumenata:
| Dokument | Za koje zgrade | Tko ga izdaje |
|---|---|---|
| Uporabna dozvola | zgrade građene na temelju građevinske dozvole | upravni odjel za graditeljstvo |
| Rješenje o izvedenom stanju | ozakonjene (legalizirane) zgrade | upravni odjel, u postupku legalizacije |
| Uvjerenje o vremenu građenja | zgrade izgrađene prije 15. veljače 1968. | katastarski ured iz svojih evidencija, odnosno upravno tijelo na temelju snimke postojećeg stanja |
Postupak evidentiranja zgrade
- 1Provjera dokumentacije — utvrđujemo koji dokaz zakonitosti imate ili koji se može ishoditi; za stare zgrade to je često uvjerenje o gradnji prije 1968.
- 2Terenska izmjera — snimamo zgradu i stvarno stanje čestice.
- 3Izrada elaborata — digitalno, prema novom pravilniku i tehničkim specifikacijama DGU-a.
- 4Pregled i potvrđivanje — elaborat predajemo katastarskom uredu i otklanjamo eventualne primjedbe.
- 5Provedba — promjena se provodi u katastru i dostavlja zemljišnoj knjizi; vaša čestica postaje čestica sa zgradom.
Parcelacija, etažiranje i podloge za projektiranje
Uz evidentiranje zgrada izrađujemo i parcelacijske elaborate (dioba, spajanje i formiranje građevnih čestica — uz prethodnu provjeru prostornog plana), elaborate etažiranja kojima se uspostavlja vlasništvo nad stanovima i poslovnim prostorima te posebne geodetske podloge za projektiranje, ovjerene i spremne za projektanta.
Tko što radi u postupku
Vi kao naručitelj
- Dostavljate osnovne podatke o čestici i dokumente kojima raspolažete — dozvole, rješenja, stare nacrte.
- Na terenskoj izmjeri poželjno je da vi ili opunomoćenik pokažete granice korištenja, osobito kod evidentiranja međa.
- Potpisujete izvješća i zahtjeve koje pripremimo; upravne pristojbe katastra plaćate prema računu ureda.
Susjedi
- Kod utvrđivanja međa dobivaju pisani poziv najmanje 8 dana prije terenskog uviđaja.
- Na uviđaju su dužni pokazati granice svojih čestica i potpisuju izvješće o utvrđivanju međa.
- Nedolazak uredno pozvanog susjeda ne zaustavlja postupak — koriste se granice koje su pokazali odazvani.
Geoprostor
- Pribavljamo katastarske i zemljišnoknjižne podatke te šaljemo pozive susjedima.
- Obavljamo izmjeru, obilježavamo lomne točke trajnim oznakama i sastavljamo propisana izvješća.
- Izrađujemo elaborat digitalno, predajemo ga katastru te pratimo pregled, potvrđivanje i provedbu.
Česta pitanja
Kada mi treba parcelacijski elaborat?
Kad god mijenjate granice čestice: prodajete dio zemljišta, dijelite imovinu, spajate čestice ili formirate građevnu česticu prema uvjetima iz prostornog plana ili građevinske dozvole.
Moram li biti prisutan na terenskoj izmjeri?
Nije obavezno, ali je korisno — osobito kada treba pokazati granice korištenja. Ako ne možete doći, granice može pokazati ukućanin ili opunomoćenik, a ostalo dogovaramo telefonom.
Kako se upisuje stara kuća bez ikakvih dozvola?
Ako je izgrađena prije 15. veljače 1968., zakonitost se dokazuje uvjerenjem o vremenu građenja koje se ishodi iz evidencija katastra ili na temelju snimke postojećeg stanja. Za mlađe zgrade bez dozvole put je legalizacija — i nju radimo.
Koliko traje postupak izrade i provedbe elaborata?
Terenski dio i izrada elaborata obično traju do dva tjedna, ovisno o složenosti. Nakon predaje, katastarski ured pregledava i potvrđuje elaborat — taj dio postupka traje ovisno o opterećenosti ureda, najčešće nekoliko tjedana.
Što mi je potrebno od dokumentacije?
U pravilu samo osnovni podaci o čestici (broj čestice i katastarska općina) i vaša osobna dokumentacija. Izvatke iz katastra i zemljišne knjige te ostale podloge pribavljamo mi u sklopu usluge.
Mogu li podijeliti poljoprivredno zemljište na manje parcele?
Izvan granica građevinskog područja u pravilu ne na čestice manje od 1 ha — to izričito zabranjuje Zakon o poljoprivrednom zemljištu. Iznimke su dioba zbog nasljeđivanja i izgradnje infrastrukture. Pošaljite nam broj čestice i besplatno provjeravamo što je provedivo.
Kolika je cijena geodetskog elaborata?
Cijena ovisi o vrsti elaborata, veličini i broju čestica te stanju katastarskih podataka na tom području. Pošaljite nam broj čestice i katastarsku općinu — ponudu s fiksnom cijenom dobivate bez naknade.
Trebate ovu uslugu?
Pošaljite upit s osnovnim podacima o parceli ili projektu — ponuda je besplatna, a na teren izlazimo brzo.