Legalizacija objekata
Od svibnja 2026. na snazi je novi zakon o ozakonjenju: zahtjevi za legalizaciju predaju se trajno, bez roka, i to isključivo digitalno kroz sustav eDozvola. Uvjet je da je zgrada izgrađena do 21. lipnja 2011. Kod nas dobivate sve na jednom mjestu — od besplatne provjere može li se vaš objekt ozakoniti do rješenja i upisa u katastar i zemljišne knjige.
Novi zakon 2026. — što donosi
Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama objavljene su u Narodnim novinama 48/2026 i na snazi su od 16. svibnja 2026. Četiri su ključne novosti:
- Bez roka za predaju — zahtjev za ozakonjenje može se podnijeti bilo kada; dosadašnji rok, koji je istekao još 2018., ukinut je.
- Digitalni postupak — zahtjev se predaje isključivo elektronički kroz sustav eDozvola, a geodetski snimak izrađuje se u propisanom digitalnom (GML) obliku.
- Ukinut vodni doprinos — ukupan trošak ozakonjenja time je manji nego u prijašnjim krugovima legalizacije.
- Druga prilika za odbijene — tko je ranije odbijen zbog nepotpune dokumentacije ili neplaćene naknade, sada može podnijeti novi zahtjev.
Što se može, a što ne može legalizirati
Ozakoniti se mogu zgrade i rekonstrukcije izvedene bez akta za gradnju ili protivno njemu — kuće, dogradnje i nadogradnje, garaže, gospodarski i pomoćni objekti — pod uvjetom da su vidljive na digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave od 21. lipnja 2011. ili do tog datuma evidentirane u katastru. Legalizacija nije moguća za:
- objekte izgrađene nakon 21. lipnja 2011.,
- objekte u planiranim ili istražnim koridorima prometne, energetske i komunalne infrastrukture,
- objekte na pomorskom dobru te državnom šumskom i vodnom zemljištu,
- objekte u parkovima prirode, na arheološkim nalazištima, kulturnim dobrima i područjima pod zaštitom UNESCO-a.
Četiri skupine zgrada i dokumentacija
Opseg dokumentacije ovisi o veličini i vrsti zgrade. Geodetska snimka izvedenog stanja — koju izrađujemo mi — potrebna je za sve osim najjednostavnijih pomoćnih zgrada:
| Skupina | Kriterij | Potrebna dokumentacija |
|---|---|---|
| Zahtjevna zgrada | veća od 400 m² (poljoprivredne preko 1.000 m², zgrade javne namjene) | geodetska snimka + arhitektonska snimka + izjava statičara o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti |
| Manje zahtjevna zgrada | do 400 m² | geodetska snimka + snimka izvedenog stanja |
| Jednostavna zgrada | do 100 m² | geodetska snimka + iskaz površine i obračunskih veličina |
| Pomoćna zgrada | jedna etaža, do 50 m², u funkciji glavne zgrade | zahtjev s kopijom katastarskog plana |
Postupak korak po korak
- 1Besplatna provjera — utvrđujemo je li objekt vidljiv na snimci iz 2011., što je od postojećeg upisano te u koju skupinu zgrada spada.
- 2Geodetska snimka izvedenog stanja — izrađujemo je na terenu i u propisanom digitalnom (GML) obliku.
- 3Ostala dokumentacija — arhitektonsku snimku i izjavu statičara, kada su potrebne, organiziramo s ovlaštenim partnerima.
- 4Predaja zahtjeva kroz eDozvolu — kompletan zahtjev predajemo elektronički i pratimo tijek postupka umjesto vas.
- 5Naknada i rješenje — po pozivu ureda plaća se naknada za zadržavanje zgrade (moguće obročno), nakon čega se izdaje rješenje o izvedenom stanju.
- 6Komunalni doprinos — obračunava se nakon rješenja, prema propisima vaše općine ili grada.
- 7Upis u katastar i zemljišne knjige — ozakonjeni objekt evidentiramo u objema evidencijama. Tek tada je nekretnina potpuno pravno uredna.
Koliko košta legalizacija
Trošak se sastoji od tri dijela: izrade dokumentacije (ovisi o veličini i skupini zgrade), naknade za zadržavanje zgrade u prostoru (ovisi o veličini, lokaciji i namjeni, a plaća se prije izdavanja rješenja uz mogućnost obročne otplate) te komunalnog doprinosa po propisima lokalne samouprave. Vodni doprinos novim je zakonom ukinut. Nakon besplatnog uvida u vaš objekt dobivate jasnu ponudu s fiksnom cijenom našeg dijela posla.
Kalkulator
Procijenite trošak legalizacije
Odgovorite na jedno-dva pitanja i saznajte u koju skupinu vaš objekt spada, koja mu dokumentacija treba i kako do fiksne ponude u 24 sata.
Kolika je ukupna bruto površina svih etaža objekta?
Česta pitanja
Koji se objekti mogu legalizirati po novom zakonu?
Zgrade i dijelovi zgrada izgrađeni bez dozvole ili protivno njoj do 21. lipnja 2011. — kuće, dogradnje, garaže, gospodarski i pomoćni objekti. Ključni je dokaz vidljivost na ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz 2011., što za vas besplatno provjeravamo.
Do kada mogu predati zahtjev?
Novim zakonom rok je ukinut — zahtjev se može podnijeti bilo kada. Ipak, čekanje se rijetko isplati: prodaja, kredit ili ostavina ne čekaju, a uredi s vremenom postaju sve opterećeniji zahtjevima.
Zgrada se ne vidi jasno na snimci iz 2011. — što sad?
Ortofoto snimka nije jedini dokaz: uvjet ispunjava i zgrada koja je do 21. lipnja 2011. bila evidentirana u katastarskom planu ili drugoj službenoj kartografskoj podlozi. Svaki slučaj provjerimo pojedinačno — prije nego što išta naplatimo.
Zahtjev mi je u prošlom krugu bio odbijen — mogu li ponovno?
Da, ako je odbijen ili odbačen zbog formalnih razloga — nepotpune dokumentacije ili neplaćene naknade. Novi zakon izričito omogućuje ponovno podnošenje takvih zahtjeva.
Koliko košta legalizacija?
Zbroj tri stavke: izrada dokumentacije, naknada za zadržavanje zgrade i komunalni doprinos — vodni je doprinos ukinut. Naš dio posla nudimo po fiksnoj cijeni koju dobivate nakon besplatnog uvida u objekt.
Koliko traje postupak ozakonjenja?
Izmjera i dokumentacija gotovi su u pravilu za dva do tri tjedna. Trajanje upravnog postupka ovisi o opterećenosti nadležnog ureda — upravo je zato važno predati uredan i potpun zahtjev što ranije.
Kuća je legalizirana, ali nije upisana — što sad?
Rješenje o izvedenom stanju samo je pola posla: objekt još treba evidentirati u katastru i zemljišnoj knjizi. Taj korak radimo geodetskim elaboratom — javite se i dovršavamo upis.
Trebate ovu uslugu?
Pošaljite upit s osnovnim podacima o parceli ili projektu — ponuda je besplatna, a na teren izlazimo brzo.