Uknjižba i zemljišne knjige
Nekretnina pravno postoji tek kad je uredno upisana — a katastar i zemljišna knjiga kod starijih nekretnina često se ne slažu ni međusobno ni sa stvarnim stanjem. Sređujemo upise od početka do kraja: od geodetskog elaborata do provedbe u katastru i gruntovnici.
Usklađenje katastra i zemljišne knjige
Različiti brojevi čestica, površine koje se ne podudaraju, objekti kojih na papiru nema — naslijeđene razlike između katastra i zemljišne knjige najčešće isplivaju u najgorem trenutku: kod prodaje, kredita ili ostavine. Analiziramo stanje obiju evidencija, utvrdimo gdje je nesklad i provedemo postupak kojim se podaci usklađuju sa stvarnim stanjem na terenu.
Upis kuće i drugih objekata
Kuću, dogradnju ili gospodarski objekt upisujemo geodetskim elaboratom za evidentiranje zgrada, uz pripadajuće uvjerenja i dokaze o zakonitosti. Nakon provedbe u katastru upis se provodi i u zemljišnoj knjizi — tek tada banka prihvaća nekretninu kao osiguranje, a kupac može sigurno kupiti.
Ispravci granica i površina
Kada se upisane granice ili površine ne slažu sa stvarnim međama, provodimo postupke ispravljanja: od elaborata za evidentiranje stvarnog položaja međa do postupaka ispravka pogrešnih upisa. Rezultat je evidencija kojoj se može vjerovati — i na papiru i na terenu.
Česta pitanja
Zašto se katastar i zemljišna knjiga uopće razlikuju?
Evidencije su se desetljećima vodile odvojeno i promjene često nisu provođene u objema. Kod starijih nekretnina razlike su pravilo, a ne iznimka — i ne rješavaju se same: potreban je geodetski elaborat i provedba u obje evidencije.
Što mi je potrebno za upis kuće?
Dokaz o zakonitosti gradnje (građevinska/uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju ili odgovarajuće uvjerenje) i geodetski elaborat koji izrađujemo mi. Ako dokaza o zakonitosti nema, prvo se rješava legalizacija.
Mogu li prodati neuknjiženu nekretninu?
Teoretski da, ali u praksi vrlo teško — kupci i banke traže uredan upis, a kredit na neuknjiženu nekretninu nije moguć. Sređivanje upisa prije prodaje gotovo uvijek se višestruko isplati kroz bolju cijenu i bržu prodaju.
Koliko traje sređivanje upisa?
Geodetski dio (elaborat) gotov je u pravilu za dva do tri tjedna, a provedba u katastru i zemljišnoj knjizi ovisi o opterećenosti ureda. Cijeli postupak pratimo mi i javljamo vam svaki pomak.
Trebate ovu uslugu?
Pošaljite upit s osnovnim podacima o parceli ili projektu — ponuda je besplatna, a na teren izlazimo brzo.