Grundbuch und Kataster
Eine Immobilie existiert rechtlich erst, wenn sie ordnungsgemäß eingetragen ist — und bei älteren kroatischen Immobilien widersprechen sich Kataster und Grundbuch oft gegenseitig und der Realität. Wir bringen Eintragungen von Anfang bis Ende in Ordnung: vom geodätischen Elaborat bis zur Umsetzung in beiden Registern. Ausländische Eigentümer und Käufer betreuen wir regelmäßig.
Abgleich von Kataster und Grundbuch
Unterschiedliche Parzellennummern, nicht übereinstimmende Flächen, Gebäude, die in den Registern fehlen — geerbte Abweichungen zwischen Kataster und Grundbuch tauchen meist im ungünstigsten Moment auf: beim Verkauf, beim Kredit oder in der Erbschaft. Wir analysieren beide Register, identifizieren die Abweichungen und führen das Verfahren durch, das die Daten mit dem tatsächlichen Zustand in Einklang bringt.
Eintragung von Häusern und Gebäuden
Ein Haus, einen Anbau oder ein Wirtschaftsgebäude tragen wir mit einem Gebäude-Elaborat ein, samt der erforderlichen Bescheinigungen und Legalitätsnachweise. Nach der Umsetzung im Kataster wird die Eintragung ins Grundbuch übernommen — erst dann akzeptiert eine Bank die Immobilie als Sicherheit und kann ein Käufer sicher kaufen.
Grenz- und Flächenkorrekturen
Stimmen eingetragene Grenzen oder Flächen nicht mit dem tatsächlichen Zustand überein, führen wir Korrekturverfahren durch: von Elaboraten zur Erfassung der wahren Grenzlage bis zu Berichtigungen fehlerhafter Einträge. Das Ergebnis ist ein Register, dem man vertrauen kann — auf dem Papier und im Gelände.
Häufige Fragen
Warum unterscheiden sich Kataster und Grundbuch überhaupt?
Die beiden Register wurden jahrzehntelang getrennt geführt, und Änderungen wurden oft nur in einem umgesetzt. Bei älteren Immobilien sind Abweichungen eher die Regel als die Ausnahme — und sie beheben sich nicht von selbst: Nötig sind ein geodätisches Elaborat und die Umsetzung in beiden Registern.
Was brauche ich für die Eintragung eines Hauses?
Einen Legalitätsnachweis (Bau-/Nutzungsgenehmigung, Legalisierungsbescheid oder die entsprechende Bescheinigung) und ein geodätisches Elaborat, das wir erstellen. Fehlt der Legalitätsnachweis, wird zuerst die Legalisierung geklärt.
Kann ich eine nicht eingetragene Immobilie verkaufen?
Theoretisch ja, praktisch nur schwer — Käufer und Banken verlangen saubere Eintragungen, und ein Kredit auf ein nicht eingetragenes Gebäude ist nicht möglich. Die Bereinigung vor dem Verkauf zahlt sich fast immer aus, durch besseren Preis und schnellere Abwicklung.
Wie lange dauert es?
Der geodätische Teil (das Elaborat) ist in der Regel in zwei bis drei Wochen fertig; die Umsetzung in Kataster und Grundbuch hängt von der Auslastung der Ämter ab. Wir verfolgen das gesamte Verfahren und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.
Benötigen Sie diese Leistung?
Senden Sie eine Anfrage mit den Grunddaten zu Ihrem Grundstück oder Projekt — das Angebot ist kostenlos und wir reagieren schnell.